Baubeschreibung
Vorbemerkungen
Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise, den Regeln der Baukunst und den geltenden DIN-Vorschriften. Alle Preise verstehen sich inkl. der gültigen MwSt. Die komplette Planung mit den Bauantragsunterlagen entsprechend der Bauvorlagenverordnung und der Statik sind im Preis enthalten. Vom Bauherrn sind Baugrundgutachten, amtlicher Lageplan, Außenanlagen- oder Grünplan (soweit erforderlich), Kanaltiefenschein (soweit erforderlich) und ein Auszug aus dem Bebauungsplan zur Verfügung zu stellen. Die Baugenehmigung ist zur Rohenkohl planen & bauen GmbH, Amerbuscher Str. 29, 49424 Goldenstedt-Lutten zu senden. Die Prüfgebühren der Baubehörde (einschließlich der Gebühr für die Prüfstatik), Baugrundgutachten, Hausanschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabelanschluß usw. sind nicht im Preis enthalten. Bauwasser, Baustrom (im Zählerschrank) und Abnahmegebühren (lt. Bauordnung) gehen zu Lasten des Auftraggebers. Pflasterungen, Außenanlagen und die dazu erforderlichen Planungen, sind Sache des Bauherrn und nicht im Angebotspreis enthalten.
Der Anschluß für Bauwasser (mindestens 3/4-Zoll Anschluß mit 2 bar) und Baustrom (Stromanschluß mit einem Baustromkasten 380 V mit 32 Ampere Absicherung) müssen auf dem Bauplatz vorhanden sein.
Maßgebend für die Erstellung der Häuser sind die VOB, die gültige Bauzeichnung und die Angaben der Bauleitung, außerdem die geprüfte statische Berechnung, die Auflagen der Baubehörde sowie die baupolizeilichen und berufsgenossenschaftlichen Vorschriften. Förderfähige Bauten werden unter Beachtung der Wohnungsbauförderbestimmungen erstellt. Alle Häuser werden entsprechend der geltenden Energie-Einsparverordnung EnEV2002 gebaut.
Baustelleneinrichtung
Die Zufahrt zum zukünftigen Baukörper mit schweren Fahrzeugen (bis 45 t) wie z. B. Autokran, Betontransporter, LKW usw. muß gegeben sein. Es sind Lagermöglichkeiten für Baustoffe, Hilfsstoffe, Materialsilo, Zubehörteile und Erdaushub seitens des Auftraggebers zu gewährleisten. Die Baustelleneinrichtung gehen zu Lasten des Auftragnehmers.
Festlegung der Baukörpergrenzen
Die Baukörpergrenzen sowie die Höhe vom Gelände bis zur OK Fertigfußboden werden vom Auftraggeber zusammen mit dem Auftragnehmer festgelegt und sollten ca.+0,30 m über Straßenniveau haben. Das Abstecken sowie die Erstellung des Schnurgerüstes sind vom Auftragnehmer durchzuführen.
Erdarbeiten
Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers in einer Stärke von ca. 40 cm abgetragen und seitlich gelagert. Die Baugrube wird mit Füllsand der Bodenklasse 3-4 bis zu einer Höhe von 50 cm aufgefüllt und anschließend lagenweise verdichtet. Sollte mehr Mutterbodenabtrag und Verfüllung der Baugrube erforderlich sein, geht dieses zu Lasten des Auftraggebers. Es wird ein ebenes, waages und freies (frei von Gebäudeteilen, Baumbeständen, Findlingen und anderen Hindernissen) Gelände und Boden der Bodenklasse 3-4 vorausgesetzt. Zusätzliche Gründungskonstruktionen und Gründungsarbeiten, soweit z.B. lt. Baugrundgutachten erforderlich, gehen zu Lasten des Auftraggebers. Diese können sich auch ergeben, wenn bei Ausschachtungsarbeiten Bodenverhältnisse mit einer Tragfähigkeit von weniger als 200 KN/m, vorgefunden werden.
Kanalisation
Die Abflußleitungen unterhalb der Bodenplatte werden mit erforderlichen Gefälle nach DIN angeordnet. Die Leitungen im Erdbereich werden im Durchmesser 100 mm, oder je nach Erfordernissen, verlegt und führen auf kürzestem Weg bis zu 1,00 m außerhalb des Baukörpers. Spülstutzen, Kontrollschächte, Rückstauverschlüsse und Hebeanlagen, soweit jeweils erforderlich, gehen zu Lasten des Bauherrn. Die Höhe des Kanalanschlusses muß vor Baubeginn bekannt sein.
Bodenplatte
Die Frostschürze wird im Außenbereich frostfrei hergestellt. Vor dem Betonieren der Frostschürze wird ein umlaufend verzinkter Erdungsring mit Schraubverbinder und Anschlußfahne im Hauswirtschaftsraum verlegt. Die Gründungsplatte wird nach statischem Nachweis als tragende Sohlplatte in Stahlbeton ausgeführt.
Außenwände (von innen nach außen)
Die Gesamtstärke des Außenmauerwerks beträgt 42 cm. Innenschale 17,5 cm Porenbeton, 10 cm Wärmedämmung, Luftschicht 3 cm und dem Klinkermauerwerk 11,5 cm. Bei Putzbauten beträgt die Wandstärke 30 cm Porenbeton mit mineralischen Putz auf Wärmeleichtputz oder Hochlochziegel d = 24 cm und 6 cm Wärme-Dämm-Verbundsystem.
Die Farbe des Außenputzes kann zwischen mehreren Standartfarben gewählt werden.
Klinkermauerwerk
Außenverblendung aus Vormauerziegel NF (Normalformat), nach Wahl des Bauherrn bis 400,- € pro tausend Stück inkl. MwSt. frei Baustelle, Verfugung in Zementgrau, Mauerverbinder aus V 2A Stahl nach DIN.
Innenwände
Die Innenwände im Erdgeschoss und Dachgeschoss bestehen aus Kalksandsteinen mit maschinell ausgeführtem Innenputz.
Decken
Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss erhalten eine Stahlbetondecke als Filigrandecke nach statischer Berechnung. Diese Filigrandecke ist unterseitig glatt und nach dem Verspachteln der Stoßfugen bereits tapezierfähig. Die Spachtelarbeiten sind als Malerleistung zu erbringen und nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Decke zum Spitzboden wird entsprechend statischer Berechnungen als Holzbalkendecke mit zwischenliegender Wärmedämmung ausgeführt und mit Rauhspundschalung versehen, sodass die Begehbarkeit gewährleistet wird. Der Ausbau des Spitzbodens ist gegen Aufpreis möglich. Eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe (70 x 130) ist vorhanden.
Bei Bungalow-Haustypen wird eine Binderdachkonstruktion eingebaut. Die Decken werden als Holzbalkendecken mit Dämmung ausgeführt.
Estricharbeiten
Sämtliche Räume sind gegen Trittschall gedämmt und erhalten einen schwimmenden Zementestrich, (Erdgeschoß ca. 16 cm, Dachgeschoß ca. 12 cm) abgerieben und geglättet mit Randstreifen in ca. 5 mm Stärke.
Fensterbänke
Die Innenfensterbänke bestehen aus Werzalit oder Kunstmarmorstein (Polythal in diversen Farben), 20 mm stark und ca. 30 mm nach innen überstehend und formschön abgerundet. In Bad und WC werden die Fensterbänke gefliest.
Bei Verblendbauten werden die Fensterbänke (auch bei bodentiefen Fensterelementen und der Haustür) als geneigte Rollschicht aus den Verblendsteinen ausgeführt.
Dachstuhl / Dacheindeckung
Verarbeitet wird Nadelholz Fichte/Tanne der Güteklasse II, Schnittklasse AB. Die Imprägnierung nach DIN 68800 wird mit einem unschädlichen Holzschutzmittel auf Borsalzbasis vorgenommen. Die Dachüberstände werden mit unbehandelten Profilholzbrettern verkleidet. Alle Stirnflächen der Traufen und Giebelgesimse werden mit Glattkanthobeldielen verkleidet. Die Dachüberstände an der Traufe betragen je nach Haustyp ca. 0,60 bis 0,80 m und am Giebel ca. 0,30 – 0,75 m. Der Unterbau besteht aus einer dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn, Lattung und Konterlattung. Die Dacheindeckung erfolgt mit abgerundeten Tonziegeln mit Hinterlüftung nach DIN. Standardmäßig kann zwischen verschiedenen Farbtönen gewählt werden.
Dachklempnerarbeiten
Die Dachentwässerung erfolgt über halbrunde, vorgehängte Zinkrinnen. Die Fallrohre werden bis ca. OK Terrain geführt.
Isolierung und Rigipsarbeiten
Die Dachschrägen und Decken im ausgebauten Dachgeschoß sowie die Decken im Bungalow werden entsprechend der geltenden Wärmeschutzbestimmung ausgeführt, daß heißt Wärmedämmung, Dampfsperre aus PE-Folie, Verkleidung mit Rigipsplatten 1,2 cm stark, auf Lattenrost hergestellt. Spachtelarbeiten sind als Malerleistung zu erbringen und nicht im Angebotspreis enthalten.
Fliesenarbeiten
Wandfliesen: Materialpreis 20,- €, Fliesengröße mind. 20/25 cm.
Das Bad und das Gäste-WC werden deckenhoch gefliest, Dachschrägen werden nicht gefliest. Die Badewanne und die Duschtasse werden eingefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche, 0,60 m hoch, bis zu 5 m². Die Wandfliesen werden im Dünnbett verlegt (geklebt). Die Verfugung wird in weiß oder grau ausgeführt.
Bodenfliesen: Materialpreis 20,- €, Fliesengröße mind. 30/30 cm.
In der Küche, in der gesamten Diele im EG, im WC, im HWR und im Bad werden Bodenfliesen im Dünnbett verlegt (geklebt). Alle Wand- und Bodenfliesen (z.B. deutsche oder italienische Markenfabrikate) können im Rahmen eines breiten Angebots vom Auftraggeber ausgewählt werden. Sonderformate, Bordüren, Diagonalverlegung usw. sind gegen Aufpreis möglich.
In der Diele, im HWR und in der Küche werden Sockelfliesen (ca. 5 cm hoch, gleiches Material wie Bodenfliesen) ausgeführt. Die Anschlussfugen zwischen Sockel und Bodenfliesen werden dauerelastisch (grau oder weiß) versiegelt. Diese Bewegungsfugen (Silikonfugen) sind reine Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Fenster
Es werden weiße Kunststofffenster eingebaut. Alle Flügel erhalten einen Einhand- Drehkippbeschlag mit Basissicherheit und einem weißen Fenstergriff. Alle Fenster erhalten im Erd- und Dachgeschoss eine Wärmeschutzverglasung mit einem k- Wert von 1,1. Holzfenster und Sprossen gegen Aufpreis.
Wenn lt. Vertrag/ Zeichnung Dachflächenfenster vorgesehen sind, so werden diese standardmäßig in der Größe 0,66/1,18 m eingebaut. Das Schwingfenster (Velux oder gleichwertig) wird in Kiefer natur, endbehandelt ausgeführt. Andere Ausführungen sind gegen Aufpreis möglich.
Rolläden: inkl. Rolläden, Farbe grau
Haustüranlage
Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt, Farbe weiß, mit eckverschweißtem Stahlkern und einer wärmegedämmten Türfüllung (verschiedene Modelle zur Auswahl, Türfüllung bis 500,- € inkl. MwSt.). Profilzylinderschloss mit Not- und Gefahrenfunktion, schweres (dreifachverriegeltes) Fallriegelschloss, Drückerganitur innen weiß, Außenstoßgriff (verschiedene Modelle zur Auswahl).
Innentüren
Eingebaut werden endbehandelte holzfurnierte glatte Buchentüren mit eingelegter Dichtung, Drückergarnitur (Messing brüniert oder poliert) und Holzzargen (bis 180,- € inkl. MwSt.). Andere Holzarten werden gegen Aufpreis geliefert.
Treppenanlage
Vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß wird nach Wahl des Bauherrn eine Stahl-Holz-Treppe mit Buchenstufen oder eine Massivholztreppe aus Buche keilgezinkt (bis 3.600,- € inkl. Geländer und MwSt.) eingebaut. Andere Treppen- und Holzarten sind gegen Aufpreis ausführbar.
Sanitär- und Rohrinstallation
Grundleitungen werden unterhalb der Sohlplatte auf dem kürzesten Weg bis zu 1,00 m außerhalb des Baukörpers geführt. Die Leitungen innerhalb des Gebäudes werden mit den Objekten verbunden und übers Dach entlüftet. Die Wasserleitung wird ab Zähler innerhalb des Gebäudes in Kupfer- oder Kunststoffrohren betriebsfertig verlegt. Die Installation erfolgt gemäß den behördlichen Vorschriften. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt in der Küche, im Bad und im Gäste-WC. Die Wärmedämmung der Rohre erfolgt nach DIN. Anschlüsse für Waschmaschine und eine Außenzapfstelle (frostsicher) sind im HWR enthalten.
Im HWR werden die Rohrleitungen sowie in der Küche die Anschlüsse für die Küchenspüle und Geschirrspüler verlegt. Ein Anschluß für eine Dunstabzugshaube ist vorhanden.
Sanitärobjekte
Bad: 1 Waschtische in 60 cm Breite in mit Einhebelmischbatterie mit Kalt- und Warmwasseranschluß;
1 Badewanne 0,75 x 1,70 m aus emailliertem Stahlblech mit Aufputzwannenbatterie; 1 Duschtasse 90 x 90 cm aus emailliertem Stahlblech mit Aufputz- Einhebelmischbatterie, 1,20 m Brauseschlauch und Handbrause mit Brausehalter); 1 wandhängendes WC mit Kunststoffsitz.
Gäste-WC: 1 wandhängendes WC mit Kunststoffsitz, 1 Handwaschbecken in 45 cm Breite mit Einhebelmischbatterie mit Kalt- und Warmwasseranschluß; (wenn vertraglich vereinbart: 1 Duschtasse 80 x 80 cm aus emailliertem Stahlblech mit Aufputz- Einhebelmischbatterie, 1,50 m Brauseschlauch, 60 cm Brausestange und Handbrause mit Brausehalter).
Fabrikat der Sanitärobjekte: Villeroy & Boch, Keramak oder gleichwertig. Die Farben der Sanitärobjekte sind im Standard weiß.
Heizungsanlage
Gasbefeuerte Brennwerttherme (Fabrikat Brötje oder gleichwertig) mit witterungsgeführter Regelung und Warmwasserspeicher 120l. Die Installation erfolgt im Hauswirtschaftsraum. Lackierte, profilierte Plattenventilheizkörper mit Thermostat-Köpfen gemäß Wärmebedarf.
Kaminschornstein: Wenn vertraglich vereinbart, wird eine komplette Schornsteinanlage eingebaut. Diese besteht aus einem einzügigen Schornstein (Firma Wienerberger, Schiedel oder gleichwertig) ab OK Sohlplatte (bei unterkellerten Häusern ab OK Kellerdecke) bis zur erforderlichen Höhe mit einem Rauchrohr: Durchmesser = 180 mm. Der Schornsteinkopf wird ähnlich der Dachfarbe mit schieferähnlichem Material verkleidet.
Elektroinstallation
Die Installation wird nach neuster VDE-Vorschrift und den Anforderungen des zuständigen Versorgungsunternehmens ausgeführt. Erdung nach Vorschrift, einschließlich Zählerschrank. Die Stromkreise werden mit Automaten gesichert.
Außer Garage und Bodenräume alle Leitungen unter Putz. Enthalten sind weiße, Großflächenschalter in folgender Anzahl:
Wohnen/Essen:2 Deckenauslässe mit Ausschaltung10 SchukosteckdosenKüche:1 Auslaß mit Ausschaltung1 Wandauslaß mit Ausschaltung10 Schukosteckdosen1 HerdanschlußSchlafzimmer:1 Auslaß mit Ausschaltung4 Schukosteckdosenje weiteres Zimmer:1 Auslaß mit Ausschaltung4 SchukosteckdosenBad:1 Deckenauslaß mit Ausschaltung1 Wandauslaß mit Ausschaltung2 SchukosteckdosenGäste-WC:1 Deckenauslaß mit Ausschaltung1 SchukosteckdoseDiele und Flur je:1 Auslaß mit Wechselschaltung1 SchukosteckdoseAbstellraum:1 Auslaß mit AusschaltungHWR:1 Auslaß mit Ausschaltung3 Schukosteckdosen inkl.:1 Anschluß für Waschmaschine1 Anschluß für TrocknerSonstiges:2 Auslässe für Außenleuchten(Terrasse und Eingang) mit Aussch.1 Außensteckdose an der Terrassevon innen abschaltbar1 Klingelanlage mit Gong2 Leerrohr für Telefon und TVSpitzboden (wenn ausgebaut):2 Deckenauslässe2 Schukosteckdosen
Sämtliche Malerarbeiten und textile Bodenbeläge gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen hierfür ein Angebot.